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住房質量擔保簡介

    伴隨著大量房地產質量糾紛的出現,消費者的權益保障問題也日益凸顯出來,針對房地產質量問題和性能糾紛不斷的現實,結合我國的實際情況,研究建立我國的住房質能保證製度,保障消費者合法權益,建立住房質量保障體係已迫在眉睫。

    一、住房質量擔保的定義及社會意義:

   商品房住房質量擔保:是指對具有暫定資質的房地產開發企業,在辦理商品房預售許可證時,需要在商品房預售方案中明確在企業發生破產、解散等情況後的商品房質量責任承擔主體。在辦理商品房預售許可證時,要求附有質量責任承擔主體的擔保函;同時,質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。

此種擔保設立的初衷及其社會意義,是當開發商出現破產、解散等企業經營中的極端情況、以及發生資金鏈斷裂、喪失民事主體資格時,由擔保方繼續承擔商品房質量的承擔主體;同時,在房屋質量保證期限內出現質量問題時,由擔保方出資進行維修或賠償,從而維護廣大業主的切身利益,維護社會穩定。

    二、住房質量擔保的現狀及不足:

   經過調研,目前大成都範圍內各個房管局主要采用了以下三種擔保方式:一是由開發商的關聯企業進行擔保,二是由同行業的其他開發商進行擔保,三是少數采用由專業的工程擔保公司進行擔保。

就第一、二種方式來看,確實符合政策、法律規定,但是也存在以下不足之處:

1、結合現階段我國經濟形勢和房地產行業現狀,各中小房地產開發商均出現了資金緊張、資金鏈出現風險情況,同量企業的資產負債率也不斷上升,能否在自己開發建設項目中保質保量地完成建設並按照國家質量標準交付給業主,還是一個問號。

2、同時,當開發商破產、解散時,其關聯企業也極有可能出現了經營性風險,其是否尚具備賠償能力還是一個未知數。

     3、故從現狀看,對於第一、二種方式的住房質量擔保,存在有比較大的社會隱患,可能會在短期內引發業主的群體性事件。因此,在住房質量擔保體係中引入專業的住房質量擔保公司已勢在必行。

專業的住房質量擔保公司具有完整的風險控製手段和豐富的工程擔保方麵的經驗。能夠在開發商辦理預售許可證時,通過自身的項目保前調查,迅速調查了解到開發商的全麵情況,包括資金、資信、融資、借貸等房屋質量主管部門無法迅速識別的正麵或負麵情況。在保後巡查中,能及時了解到開發商的資信狀況和房屋的修建質量;同時,可以通過擔保公司自身的社會資源以幫助被擔保的房地產開發商解決可能出現的資信問題。

    三、AG亚游集团擔保公司在住房質量擔保方麵的優勢:

AG亚游集团擔保公司是一家長期專業從事工程擔保方麵的非融資性擔保公司,近幾年來的擔保業務主要致力於工程建設方麵,不斷服務於各地建設主管部門、房地產開發企業和工程建築企業。公司在業務拓展過程中,積累了大量的工程建設方麵的擔保經驗。

AG亚游集团擔保公司擁有雄厚的資金實力、專業的技術力量、優秀的團隊、嚴謹審慎的工作態度。公司從建設工程領域實際需要出發,不斷地研究判斷工程擔保的市場需求和保函自身業務特點,為客戶提供包括工程谘詢、民工工資擔保、住房質量保證擔保、工程履約擔保、訴訟保全擔保等係列特色擔保服務。

公司具備完整的風險控製流程和高素質的保後巡查隊伍,在項目的履約及風險防範方麵起到了積極和良好的保障作用。

AG亚游集团擔保公司在住房質量擔保方麵作為第三方擔保機構,在承保時保持中立、獨立、客觀、公正,秉承對房屋質量主管部門及業主負責任的態度,永遠把風險放在第一位,通過前期調查、資信評級、保後巡查、監管,風險預警等程序,為房屋質量主管部門提供全麵的、動態的、以及從工程報建前到商品房交付後的一係列的、全方位的住房質量保障監管服務。

AG亚游集团擔保公司隸屬於華西希望.希望教育產業集團旗下,擁有雄厚的資金實力,對所承保的項目即使出現擔保責任,也完全有能力履行住房質量承擔主體的責任。